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住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米，湖北去年已先行一步

發(fā)布時間：2025-03-13 08:28

　　3月9日下午

，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示

，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米

，引發(fā)社會各界關(guān)注

。極目新聞記者了解到

，去年12月，湖北省《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》已實(shí)施

，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。其中有“建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)

、住宅層高不應(yīng)小于3米”等若干規(guī)定。

　　部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會回答提問

　　提升舒適度推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級

　　“近期

，我們在組織編制《好房子建設(shè)指南》

，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米

。”3月9日

，倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)提問時，作出了此番回答

。

　　倪虹強(qiáng)調(diào)

，推動建設(shè)“安全

、舒適、綠色

、智慧”的“好房子”

，各地政府既要帶頭把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”

，也要結(jié)合城市更新采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”

。他表示，建設(shè)“好房子”

，不僅為新技術(shù)

、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊應(yīng)用空間

，還釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能

，希望社會各界都來支持“好房子”

、參與建設(shè)“好房子”。

　　“過去是可以低于3米的

，實(shí)踐中一些住宅為2.8米。”3月10日

，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向極目新聞記者表示，此次有關(guān)部門提出將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不低于3米

，顯著提升了居住空間的舒適度

。更高的層高意味著更好的通風(fēng)和采光條件

，有助于改善室內(nèi)空氣質(zhì)量

，增強(qiáng)居住者的舒適感

，“好房子有四個標(biāo)準(zhǔn)

，其中提及舒適

。更高的層高

，更符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣和心理需求，是好房子舒適標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)

。”

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，新的住宅層高標(biāo)準(zhǔn)

，它的實(shí)施將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合好房子標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展

。開發(fā)商未來需更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，將此類標(biāo)準(zhǔn)和各地土地規(guī)范優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)對接

，促進(jìn)技術(shù)提升

，從而推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　湖北去年底已實(shí)施相關(guān)要求

　　此前

，在全國各省份召開的地方兩會上

，各地也針對房地產(chǎn)發(fā)展提出重點(diǎn)政策和創(chuàng)新提法。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對相關(guān)表述的高頻詞進(jìn)行分析

，“止跌回穩(wěn)”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等被多省市頻頻提及

。嚴(yán)躍進(jìn)表示

，觀察全國31份地方政府工作報告，至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容

，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障

、示范項(xiàng)目建設(shè)等

。

　　極目新聞記者注意到

，在建設(shè)“好房子”上

，湖北已先人一步。2024年下半年

，湖北省住建廳正式發(fā)布了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/T 2305-2024）（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”），該標(biāo)準(zhǔn)已于2024年12月10日正式實(shí)施

，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)。其中規(guī)定

，建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)

，住宅層高不應(yīng)小于3米，還規(guī)定了容積率及住宅高度等相關(guān)要求

。

　　中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政告訴極目新聞，湖北在“好房子”的實(shí)施層面動作比較快

，從容積率、層高等細(xì)節(jié)方面給“好房子”有了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的定義

。武漢去年也發(fā)布了關(guān)于推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)試點(diǎn)的通知

。他同時提到，除了層高標(biāo)準(zhǔn)

，規(guī)劃設(shè)計(jì)、生活配套

、物業(yè)服務(wù)

、架空層活動空間、風(fēng)雨連廊、園林綠化

、社區(qū)

、城區(qū)等都是“好房子”的衡量標(biāo)準(zhǔn)

。而且

，隨著人民群眾對居住品質(zhì)的要求越來越高，“好房子”的內(nèi)涵還需要在實(shí)踐中不斷豐富

。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展

，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在前述記者會上也特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到

，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭

，拼的是新科技

、高質(zhì)量、好服務(wù)

，誰能為群眾建設(shè)“好房子”

、提供好服務(wù)，誰就能有市場

、有發(fā)展、有更好的未來

。

　　中信證券此前就認(rèn)為

，未來10年，核心城市中

，只算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購房剛性需求

，保守測算就達(dá)到每年4.3億平方米

，相當(dāng)于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業(yè)聚焦好房子

，聚焦核心城市

，房地產(chǎn)開發(fā)賽道就還是一條“藍(lán)海賽道”，相關(guān)企業(yè)就還有可能持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展

。中銀證券則預(yù)計(jì)

，未來房企將通過提升房屋質(zhì)量

、交付標(biāo)準(zhǔn)

、得房率等方面，提升競爭力

。（來源：極目新聞）

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。

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